作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期：2013-5-14
知识点：买卖合同标的物的风险承担
甲、乙签订了价值30万元的房屋买卖合同，买方甲先预付了10万元，双方商定剩余的款项待办完过户手续后再交付，甲先行入住。在办理过户手续前，3间房屋被洪水冲毁。应该承担该房屋损失的是（）。
A.甲
B.乙
C.甲和乙各承担一半
D.甲承担1/3，乙承担2/3
【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是买卖合同标的物的风险承担。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中虽然甲、乙尚未办理房屋的所有权过户手续，但甲已入住，即所买卖的房屋已交付，除非当事人另有约定，房屋损失由甲承担。
甲公司出卖一批钢材给乙公司，合同订立的日期是2010年3月1日，并在合同中注明钢材的所有权在乙公司付清货款时才转移。乙公司在2010年4月5日支付了第一笔货款，甲公司按照合同规定在4月10日将钢材运到乙公司，乙公司检验并接受了钢材，5月10日付清余款。该钢材所有权的转移时间是（）。
A.2010年3月1日
B.2010年4月5日
C.2010年4月10日
D.2010年5月10日
【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是买卖合同所有权的转移。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
知识点：商品房买卖合同的解除权
买受人迟延支付购房款，经催告后在一定合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除商品房买卖合同。该一定期限为()。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月
【正确答案】C
【答案解析】本题考核商品房买卖合同的解除权。根据规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。
关于商品房预售合同，下列说法正确的是（）。
A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效
C.商品房预售合同无须办理登记备案手续
D.办理登记备案手续是合同生效的条件
【正确答案】B
【答案解析】本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
知识点：撤销权
根据《合同法》规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自（）之日起（）内行使。
A.知道或者应当知道撤销原因1年
B.赠与合同成立之日 6个月
C.受赠人行为发生之日 3个月
D.知道或者应当知道撤销原因6个月
【正确答案】D
【答案解析】本题考核赠与人的继承人和法定代表人的撤销权。根据规定，根据《合同法》规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。
甲答应赠与下岗工人乙一部旧汽车，资助乙经营食品厂。甲和乙办理了公证手续后将汽车交付给乙，但双方未办理过户手续。之后甲反悔，下列说法正确的是（）。
A.甲应办理过户手续，完成赠与
B.赠与合同无效
C.甲可向乙要求给予一定补偿
D.赠与可以撤销
【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是赠与的撤销。经过公证的赠与合同，不得撤销赠与。
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