问答题

　　1、 开发建设项目建筑工程招标的方式有哪几种？

　　主要有：公开招标。适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

　　邀请招标。适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有小数承包商能够胜任的建设项目。

　　议标。适用于小数保密性较强的工程项目。

　　2、 房地产开发建设项目施工招标程序中的7个主要步骤是什么？

　　1） 申请招标。

　　2） 编制招标文件。

　　3） 编制招标工程标底。

　　4） 确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函。

　　5） 投标资格审查。

　　6） 招标工程交底及答疑。

　　7） 开标、评标和决标。

　　3、 招标文件一般包括哪8个方面的内容？

　　1） 工程综合说明

　　2） 招标方式及对发包单位的要求

　　3） 钢材、木材、水泥及其他主要材料与设备的供应方式。

　　4） 工程款支付方式及预付款的百分比。

　　5） 合同条件和合同文本。

　　6） 投标须知

　　7） 招标人认为应向投标人明确的问题

　　8） 招标文件附件。

　　4、 为什么要对建筑工程投标人（承包商）进行资格审查？主要审查哪些内容？

　　在于了解投标人的技术和财务实力以及施工经验，限制不符合条件的单位盲目参加投标，以使招标能获得比较理想的结果。

　　主要审查：

　　1） 企业注册证明和资质等级

　　2） 主要施工经历

　　3） 技术力量简况

　　4） 施工机械设备简况

　　5） 在施工的承建项目

　　6） 资金和财务状况

　　5、 在正式签定合同之前，开发商和承包商仍需一个商议阶段，通过商议，开发商可以达到什么目的？

　　达到如下目的：

　　1） 通过协商，进一步压低价格

　　2） 发现标书中的某些建议对开发商有利而且是可以接受的。在协商时与承包商讨论这些建议。

　　3） 讨论某些局部变更。

　　6、 开发商可采用的发包合同形式有哪些？

　　按照计价方式不同，合同形式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和计量估价合同。

　　按照合同所包括的工程范围以及承包关系不同，合同形式可分为：总包合同、开发商直接发包的分包合同、独立承包合同。

　　按照是否包料的标准，可划分为：包工包料合同、包工部分包料合同、包工不包料合同。

　　7、 房地产开发商用什么办法可以减少工程建设阶段的成本变动风险？

　　可采用固定总价合同方式。

　　8、 我国工程承包合同通用条款都包括哪几个方面的内容？

　　1） 词语定义及合同文件

　　2） 一般义务

　　3） 合同文件管理

　　4） 材料及设备供应

　　5） 开工、竣工时间及工期

　　6） 变更与增减

　　7） 转让与分包

　　8） 竣工验收与维修

　　9） 工程款支付方式

　　10） 风险与保险

　　11） 中断合同

　　12） 经济责任

　　13） 争端的解决

　　9、 开发商向承包商支付的工程款共分为哪几个部分？

　　1） 预付款

　　2） 工程进度付款

　　3） 最终付款

　　4） 退还保留金

　　10、 项目、项目管理和工程项目管理的概念是什么？

　　项目是为完成某一特定的工作的临时组织。

　　项目管理，就是将有关知识、技能、工具和技术等综合就用于项目活动，以成功地衽项目预期目标的活动。

　　广义的工程项目管理，是针对某一个开发建设项目所进行的全寿命的周期管理，包括规划设计阶段的设计管理、工程施工管理和项目建成后设备管理或物业管理。狭义的工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理。