问答题

　　1、 房地产贷款担保的形式有哪些？

　　通常有以下三种形式：

　　1） 保证

　　2） 抵押

　　3） 质押

　　2、 何谓房地产抵押贷款？银行在设定房地产抵押权时，通常要审查确定抵押物的哪些情况？

　　房地产抵押贷款是指有借款人（抵押人）以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。

　　通常按下列几个方面的要求进行确定：

　　1） 合法设定房地产抵押权。

　　2） 择优选择设押的房地产。

　　3） 合理确定抵押率。处置抵押物的渠道畅通。

　　3、 从利息计算和本金偿还的方式来考察，抵押贷款有哪些流行的做法？

　　有按月等额还本付息、按月递增还本付息、按月递减还本付息、期间按月付息期未还本和期间按固定还款常数还款期未一次结清等方式。

　　4、 房地产开发商要获取抵押贷款，通常要经过哪几个阶段？

　　一般包括受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷后管理和贷款回收几个阶段。

　　5、 在建工程抵押有哪些特殊性？

　　在建工程已完工部分的抵押与建筑工程承包合同的房屋期权抵押相结合，是银行与开发商设定房地产抵押、办理抵押贷款的一种较好的方式。采取这种方式进行房地产项目融资时，既有利于开发商对在建工程进行续建的资金需求，又有利于银行对抵押物的监控，对降低贷款风险、促进开发商提高经营管理水平都有有积极意义。

　　6、 金融机构对抵押贷款的使用情况进行监督管理的意义是什么？

　　在还贷期内由银行进行监管，使开发商的还贷资金确有保证，降低银行的贷款风险。

　　4、 房地产开发项目融资的步骤是什么？

　　1） 融资方案的选择

　　2） 融资决策

　　融入的资金需在哪四个方面满足开发项目对资金的需求？

　　在币种、数量、期限、成本四个方面满足开发项目对投资的需求。

　　7、 金融机构在衡量是否提供融资时通常需考虑哪些问题？

　　通常要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

　　8、 些因素影响到房地产开发企业的资信等级？

　　1） 企业素质

　　2） 资金实力

　　3） 企业偿债能力

　　4） 经营管理能力

　　5） 企业获利能力

　　6） 企业信誉

　　7） 企业在贷款银行的资金流量

　　8） 其他指标