司法考试商法辅导:商品房购销合同-城市网

司法考试商法辅导:商品房购销合同

作者:城市网来源:城市网学院更新日期：2013-5-19

    商品房购销合同
    甲方（卖方）：____________________________________
    地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
    法定代表人：____________ 职务：____________
    乙方（买方）：____________________________________
    地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
    法定代表人：____________ 职务：____________
    姓名：________ 性别：________ 年龄：________
    地址：____________________ 邮码：________ 电话：________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
    第一条甲方用地依据及商品房座落位置。
    甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。
    （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为________。
    划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。
    土地使用权证号为________，土地面积为________ ，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
    甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 。
    第二条乙方所购商品房的面积。
    乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共________ 平方米（其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米），共________（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。）
    该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
    第________ （幢）（座）____层____号房，
    第________ （幢）（座）____层____号房，
    第________ （幢）（座）____层____号房。
    上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
    根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
    第三条该商品房销售特征。
    该商品房为（现房）（预售商品房）。
    预售商品房批准机关为________ ，商品房预售许可证号为________ 。
    该商品房为（内销）（外销）商品房。
    外销商品房批准机关为________ ，外销商品房许可证号为________ 。
    第四条价格与费用。
    该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米____元，总金额为（____币）________元。
    除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
    1.代收______________，计（____币）__________________元；
    2.代收______________，计（____币）__________________元；
    3.代收______________，计（____币）__________________元。
    上述代收税费合计（____币）______________________ 元。
    第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
    该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％（不包括±____％）时，上述房价款保持不变。
    实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括±____％）时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
    1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
    2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
    3._______________________________________________________。
    第六条价格与费用调整的特殊约定。
    该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
    1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
    2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
    3.________________________________________________________。
    第七条付款优惠。
    乙方在____年__月__日前付清全部房价款____％的，甲方给予乙方占付款金额____％的优惠，即实际付款额为（____币）__________元。
    第八条付款时间约定。
    乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行（帐户名称：________，帐号：________ ）：
    1.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计（____币）______ 元。
    2.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计（____币）______ 元。
    3.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计（____币）______ 元。
    第九条交接商品房时的付款额约定。
    在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____％，计（____币）___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。
    第十条乙方逾期付款的违约责任。
    乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：
    1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
    2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。
    3.________________________________________。