作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期：2013-5-28
第二节 设计阶段工程造价的计价方法
□两阶段设计：初步设计和施工图设计
□三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计
一、设计概算
□设计概算的含义：设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行概略计算，它是设计文件的组成部分。
□区分：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程以及分项工程。
□三级概算的内容及其关系（图7-1）
（一）单位工程概算的编制方法
1.建筑单位工程概算的编制方法（三种）
■概算定额法
也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。
比较准确，但是计算繁琐。
■概算指标法
概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
单位造价修正指标=原指标单位-换出结构构件价值+换入结构构件价值（7-22）
换出（换入）结构单价=换出（换入）结构构件工程量×相应的概算定额地区单价（7-23）
■类似工程预决算法（总修正系数）
总修正系数K=类似预算工资比重×K1+类似预算材料费比重×K2+类似预算机械费比重×K3
修正后的类似预算总造价=（类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值）×（1+现行间接费率）
2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法
（1）设备购置预算
□设备购置费由设备原价和设备运杂费组成
（2）设备安装工程概算（三种方法）□预算单价法
□扩大单价法
□概算指标法
（二）单项工程综合概算的编制方法（综合汇总）□组成内容（图7-2）
□编制说明
主要内容包括：编制依据；编制方法；主要材料和设备的数量；其他有关问题。
□综合概算表
■建筑工程
■设备及安装单位工程
（三）建设项目总概算的编制方法
□组成内容（图7-3）----（综合汇总）
总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。
二、施工图预算
□含义：是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。
□三级预算：施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算组成。
（一）单价法
□直接工程费的算法（工料单价法）单位工程直接工程费=∑（工程量×工料单价）□基本步骤（7步：图7-4）
□特点与适用条件
计算简单，误差大。适用于计划经济体制之下。
（二）实物法
□直接工程费的算法
单位工程预算直接工程费=∑（工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格）+∑（工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价）+∑（工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价）□基本步骤（7步：图7-5）
□特点与适用条件
实物法编制出来的预算误差小，比较准确；适合市场价格波动较大的情况。
□主要区别：中间（直接费）的步骤不同
■单价法用工程量直接乘以工料单价：一步法
■实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额，求出定额用量（三量），再乘以人材机实际价格（三价）：两步法
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