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2014北京公务员最新时事:公共维修基金不知去向
作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期:2013-9-23

  时事政治:据报道,全国缴存的公共维修基金已超万亿元,使用率却不足1%。公共维修基金是指住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,通常被称为房屋的“看病钱”、“养老钱”,由购房者按住房建设成本缴纳。但现实中,不少业主买完房、交了公共维修基金后,便无从知道这笔钱的去向。

  一边是大量的维修基金躺在账户上“睡大觉”,一边是急需维修但缺乏资金支持。最主要的障碍在于,维修基金动用的申请很难符合支取条件,程序繁复。相关规定要求,专项维修基金使用和续筹方案的决定,必须经全体业主所持投票权三分之二以上通过。由于牵涉多方利益,业主同意票难以达到此比例。而且时下很多住宅空置率高、出租及二次出售现象普遍,不同业主有不同的考量,加剧了申请难度。

  即使过了“三分之二”这道坎,那也需要通过房产行政管理部门审核,并要经现场查勘认证合规后,才可以安排维修资金。维修结束后,还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序,公共维修基金才能被使用。

  基金管理相对混乱,信息公开力度不够,是另一个重要原因。一些小区未成立业主大会管理基金或委托其他部门代管,对基金使用后续缴、欠缴等亦缺乏有效措施,导致账目不清,甚至资金不翼而飞。

  笔者认为,应对当前公共维修基金使用难的困局,应从两方面着手。一要改变资金使用申请程序,在确保基金管理安全基础上,增强其使用便捷性。可通过试点“急救”方案,开设“绿色”通道,探索突破“三分之二”这道坎,以缩短审批流程,缓解使用难题。二要理顺管理体系,有效发挥业主大会的作用,由业主自己来管理公共维修基金;同时完善业主大会管理使用基金的具体办法,真正让其行使对基金保值增值、合理规范使用的责任,实现权责的统一。


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